La loi PINEL

L’ acquisition avant le 31 décembre 2022, d’un logement destiné à la location ouvre droit à une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix de revient de l’investissement.

COMMENT ÇA MARCHE – quels avantages  :

 

1/– L’acquisition d’un appartement situé en zone A, A bis et B1 en pleine propriété permet une réduction d’impôt de 12%,18% ou 21% selon la durée choisie 6, 9 ou 12 ans.

– Le  logement doit être loué nu à usage de résidence principale.
– Un plafonds de loyer doit être à respecter selon zonage.

– Les locataires ne doivent pas dépasser un plafond de ressource.

2/- Se constituer un patrimoine immobilier qui pourra servir pour la retraite , pour transmettre .

3/– possibilité de le louer dans le cercle familial.

Le locataire peut être un ascendant ou un descendant à condition de ne pas faire partie du foyer fiscal.

4/– Et après la Loi Pinel….

A l’expiration de la période légale de location obligatoire, le propriétaire peut:

– utiliser son bien lui-même en tant que résidence secondaire 

– le revendre 

– le louer en meublé pour générer des revenus en réduisant sa fiscalité.

 

ATTENTION A PARTIR DE 2023 !

– La réduction d’impôt passe de 21% à 17,5% pour 12 ans.

 

 Exemple: investissement 255 000€  frais de notaire réduits: 6 375€  T2 de 48,4m2 loyer 577€

économie d’impôt : 5227€ soit 435€/mois

loyer : 577€/mois 

 financement sans apport sur 20 ans avec un taux de 1% et assurance de prêt 0,3%: 1237€/mois

reste à charge : 225€